125 Jahre Beamten-Wohnungs-Verein

Raum für unsere Mitglieder und ihre Geschichten

2024 feierten wir unseren 125. Geburtstag. In gut dreizehn Jahrzehnten hat sich der BWV zu einer der großen Wohnungsgenossenschaften in Frankfurt am Main entwickelt. Schauen Sie mit uns zurück!

18.3.1899

Am 18. März 1899 unterzeichnen elf honorige Männer in Frankfurt einen Vertrag: Sie schließen sich zu der Wohnungsbaugenossenschaft Beamten-Wohnungs-Verein zusammen. Verpflichtet in Selbsthilfe, Selbstbestimmung, Selbstverantwortung und Selbstverwaltung nehmen sie ihr Schicksal in die eigene Hand und bauen fortan Wohnhäuser für ihre Mitglieder.

Mitglied beim BWV kann werden, wer männlich, „großjährig“, Staats- oder Privatbeamter oder Lehrer ist und in Frankfurt wohnt – oder Witwe oder alleinstehende Tochter eines verstorbenen Mitglieds ist. Auch ein Radius von maximal 30 Kilometern um Frankfurt herum ist erlaubt. Jeder der elf Gründer wirft erst einmal privates Geld in den Genossenschaftstopf und haftet „für jeden erworbenen Geschäftsantheil“ mit 500 Mark. Als „Eintrittsgeld“ sind zusätzlich 3 Mark zu zahlen. Rechtlich gilt das „Genossenschafts-Gesetz“, das erstmals 1889 erlassen wurde (auch wenn die erste Genossenschaft bereits 1849 von Schulze-Delitzsch gegründet wurde). Zum historisch ersten Vorstand werden die Genossen Morell, Schoepe und C. Proeser gewählt, zum Aufsichtsrat die Genossen Becker, L. Proeser, Messerschmidt und Simmet.

Der Bedarf an Wohnraum ist groß. Denn es ist jene Gründerzeit, die Deutschland von einer Gesellschaft von Bauern und Handwerkern in eine Industrienation verwandelte. Besonders Maschinenbau, Elektroindustrie und chemische Industrie boomen, wobei Deutschland hierbei weltweit einen führenden Platz einnimmt. In dieser Phase der Hochkonjunktur wächst auch die Verstädterung in Frankfurt explosionsartig – begleitet von einer krassen Wohnungsnot. 180.000 Einwohner zählt die Stadt 1890, rund 400.000 werden es im Jahr 1905 sein.
1900 bis 1913

Die Gründungsgenossen sind flott: Schon im Jahr 1900 haben sie in der Scheidswaldstraße 43, 45 und 47 die ersten drei Häuser mit 12 Wohnungen gebaut. Luxuriös für die Zeit sind fließendes Wasser und eine Toilette in der Wohnung anstatt im kalten Treppenhaus oder draußen im Hof. Nur zehn Jahre später gehören dem BWV 24 Häuser mit 111 Wohnungen. Die meisten der knapp 500 Mitglieder sind Beamte bei der Reichspost, der Stadt und der Eisenbahn.
Erster Weltkrieg / Weimarer Republik (1918–1933)

Während des Ersten Weltkriegs herrschen Arbeitslosigkeit und Hungersnöte. Die Bautätigkeit der Wohnungsgenossen bricht abrupt ab, doch immerhin erhalten 1919 erste Wohnungen elektrisches Licht.

1923 kostet mit der Hyperinflation ein Laib Brot sagenhafte 233 Mrd. Mark. Zu dieser Zeit ist der Beamten-Wohnungs-Verein knapp bei Kasse, so dass die Mieter ihre Wohnungen auf eigene Kosten instandsetzen müssen – ganz nach dem Prinzip der Selbsthilfe.

1927 wird erstmals eine Wohnung am Parlamentsplatz mit Etagenheizung ausgestattet.

1929 gibt es zum ersten Mal Wohnungen mit elektrischen Kohleaufzügen.

Die sogenannten Goldenen Zwanziger sind von reger Neubautätigkeit geprägt: Alleine in den zehn Jahren von 1926 bis 1936 entstehen circa 424 neue Wohnungen – eine Hochphase des Bauens, die nie wieder erreicht werden wird.

1930 erscheint erstmals das „Mitteilungsblatt für die Mitglieder“ mit dem Claim: „Gesunde Wohnungen! Tragbare Mieten!“
NS-Regime (1933–1945)

Während des nationalsozialistischen Regimes kommt es zur Zwangsvereinigung mit vier anderen Wohnungsgenossenschaften:
1936 wird die Komba-Bau dem BWV zugewiesen, ihr gehören überwiegend Lehrer an. 1942 kommen die Baugenossenschaft der städtischen Beamten in Frankfurt e.G.m.b.H., die Siedlungsgenossenschaft der Finanzbeamten Frankfurt/M. sowie die Gemeinnützige Gesellschaft für Wohnungsbau e.G.m.b.H. unter das BWV-Dach, der damit um 143 Wohnungen wächst.

März 1944: Frankfurt hat seine beiden schwersten Bombenangriffe erlebt. Bilanz der Genossen: Mehr als 50 Prozent aller BWV-Wohnungen sind zerstört oder beschädigt, ein Viertel aller Häuser komplett zerstört. Die Menschen hausen in Kellern, Trümmerwohnungen und Baracken.
Nachkriegsjahre / Wiederaufbau-Mieter

Die Währungsreform 1948 ersetzt in den drei West-Besatzungszonen die Reichsmark. Erspartes wird nahezu wertlos, das Umtauschverhältnis beträgt 100:6,5. Auch der BWV verliert seine angesammelten Finanzreserven. Erneut ist Selbsthilfe gefragt. Es entsteht der Begriff des „Wiederaufbau-Mieters“: Genossen reparieren und tapezieren selbst. In der Not greift man auf Mansardenausbau und geänderte Wohnraumaufteilung zurück, um der Wohnungsnot Herr zu werden.

In den 1950er Jahren erlebt Frankfurt einen zügigen Wiederaufbau, ist Hauptstadt der amerikanischen Zone und wird Jobmagnet des Wirtschaftswunders in der jungen Bundesrepublik. Trotzdem dauert es bis Ende der 50er Jahre, bis der BWV wieder in größerem Umfang neue Wohnungen errichten kann.

Statusänderung: Nach dem Zweiten Weltkrieg änderte der BWV seinen Status und ist seitdem offen für alle Berufsgruppen.
1960 bis 1989

Die lange Pause der Bautätigkeit ist vorbei, in den 60er Jahren entstehen 229 Wohnungen, in den 70er Jahren 235 Wohnungen und in den 80er Jahren 159 Wohnungen für die BWV-Mitglieder.

Eine breite Mehrheit der Menschen lebt im Wohlstand, der Konsum, Freizeit und Reisen ermöglicht. Es ist die Zeit des ersten Kassettenrecorders (1963) und des Farbfernsehens (1967), aber auch des geteilten Deutschlands (Mauerbau 1961, Fall der Berliner Mauer 1989). Die Frankfurter Einkaufsmeile „Zeil“ wird 1972 autofrei, die letzte Straßenbahn fährt dort 1978.
1990 bis heute

Zu seinem 100. Jubiläum im Jahr 1999 bot der BWV seinen Mitgliedern 1.406 Wohnungen und 71 Einfamilienhäuser, überwiegend in Niederrad und Eschersheim.

Aktivitäten als Bauträger scheiterten, bei denen der BWV Grundstücke gekauft, Häuser gebaut und die Wohnungen verkauft hatte. So gehörten ihm 1979 zwar rund 253 Eigentumswohnungen, die ihn jedoch in den 80er/90er Jahren in eine Schieflage gebracht hatten.

Zu seinem 125. Jubiläum im Jahr 2024 präsentiert sich der BWV als Frankfurts zweitgrößte Wohnungsgenossenschaft mit rund 2.500 Mitgliedern und 1.500 Wohnungen. Jedes einzelne Genossenschaftsmitglied ist Miteigentümer aller BWV-Liegenschaften. Das historisch erste Wohngebäude aus dem Jahr 1900 in der Scheidswaldstraße ist mit seinen modernisierten Altbauwohnungen bei Jung und Alt beliebt und relativ klimafreundlich mit einer Pelletheizung ausgestattet.

Der Großteil der BWV-Wohnungen stammt aus den sehr regen Bauphasen 1900–1936 und 1960–1989, nahezu alle Gebäude sind heutzutage modernisiert. Eine Wärmedämmung, wo bautechnisch möglich, eine ordentliche Heizung und einen Balkon bei gleichzeitig genossenschaftlich niedrigen Nutzungspreisen ist Standard beim Beamten-Wohnungs-Verein.

Seit 2010 liegt der bauliche Schwerpunkt bei Dachaufstockungen – als Folge der hohen Grundstückspreise in Frankfurt. Die diesbezüglich größte Maßnahme war die Aufstockung von 32 Wohnungen in Holzbauweise auf das „Nibelungendreieck“ im Nordend, die sich im Zuge einer Modernisierung und Dachsanierung der 80 Bestandswohnungen angeboten hatte und 2023 ihren Abschluss fand. Von weiterem Neubau wird seit 2022 aufgrund der allgemeinen Baukrise in Kombination mit Inflation und Preissteigerungen erst einmal abgesehen. Stattdessen gelingt es dem BWV immer wieder, von Immobilienbesitzern mit sozialer Grundeinstellung bereits vermietete, unsanierte Wohngebäude zu genossenschaftlich akzeptablen Preisen zu erwerben.

Frankfurts Einwohnerschaft ist kontinuierlich auf 775.000 Menschen gestiegen, die Währung ist Euro und schon seit dem Jahr 2000 fahren die BWV-Hausmeister mit Elektroautos.

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